WIN IT использует cookie. Они нужны для стабильной и удобной работы с сервисом, а также используются для маркетинговых активностей. Если вы не согласны, покиньте сайт win-it.ru.

Покупаем новую квартиру на аукционе

Квартиру в Москве можно купить на электронном аукционе. Продает их АО «Московский городской центр реализации нежилых помещений» («Мосреалстрой») на торговой площадке ЕЭТП.

Плюсы и минусы покупки на аукционе

Преимущества

Недостатки

Полезные ссылки

Как участвовать в аукционе на квартиру

Квартиры продаются на электронных торгах ЕЭТП по 223 ФЗ. Каждая размещается отдельным аукционом.

Рекомендуем участвовать в нескольких аукционах, если есть средства на обеспечение заявок. В ходе торгов можно отказаться от квартир с высокой ценой. Так шанс выгодной покупки увеличится.

Обеспечение заявки — это денежные средства, блокируемые на вашем счете в качестве гарантии покупки. Как правило, размер обеспечения составляет 5% от стоимости жилья.

Что нужно для участия в торгах:

  1. Получить ЭЦП.
  2. Зарегистрироваться на ЕЭТП и пройти аккредитацию.
  3. Подать заявку на интересующий аукцион,
  4. Сделать ставки на аукционе.

Получение ЭЦП

Для участия в торгах необходимо оформить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Она позволяет заверять документы удаленно. Средняя стоимость ЭЦП — 6 000 руб, оформление занимает неделю.

Получить ЭЦП можно в удостоверяющем центре или на самой ЕЭТП. Так как покупка квартиры происходит на ЕЭТП, лучше получить ЭЦП на самой площадке.

Для приобретения ЭЦП на ЕЭТП нужно:

  1. Оставить заявку на получение ЭЦП.
    Выберите комплект, который дает возможность участвовать в коммерческих торгах — например, «Коммерческий».
  2. Распечатать автоматически сформированные документы.
  3. Оплатить счет, поставить подпись на заявление и подготовить дополнительные документы:
    1. Копию всех страниц паспорта РФ, включая обложку;
    2. Копию СНИЛС;
    3. Нотариально заверенную копию ИНН.
  4. Получить уведомление о поступлении оплаты и записаться на получение ЭЦП через систему онлайн-заказа услуг.
  5. Прийти в точку выдачи с документами и получить ЭЦП.
  6. Установить ЭЦП на компьютер по инструкции.

Регистрация и аккредитация

После получения ЭЦП зарегистрируйтесь на площадке:

  1. Зайдите на страницу регистрации.
  2. Выберите «поставщик» и правовую форму физического лица.
  3. Выберите вашу ЭЦП.
  4. Заполните анкету.
  5. Привяжите документы: все страницы паспорта, реквизиты счёта и СНИЛС.

В течение пяти рабочих дней оператор ЕЭТП проверит заявку. На почту придет уведомление об успешной аккредитации. Если в аккредитации отказали, исправьте ошибки в документах и подайте заявку снова.

Подача заявки

После аккредитации выдается лицевой счет. На него зачисляются средства для оплаты обеспечительного взноса, которые блокируются при подаче заявки. Для пополнения лицевого счета, перейдите в раздел «Финансы», «Состояние лицевого счета».

При победе на торгах обеспечительный взнос возвращается. При проигрыше возврат происходит в течении 5 рабочих дней с подписания с победителем договора купли-продажи.

Блокировка и разблокировка средств на лицевом счете в качестве обеспечения заявки.

После оплаты обеспечительного взноса подайте заявку на участие в торгах, приложив необходимые документы. Форму заявки, сроки подачи и документы можно посмотреть в извещении о проведении закупки. Помимо самой заявки требуется приложить копии всех страниц паспорта.

Участие в торгах

После рассмотрения заявок на почту придет уведомление о допуске к торгам. В указанное в извещении время нужно зайти в аукционный зал ЕЭТП. Чтобы войти, нажмите на иконку с молотоком напротив номера закупки в списке процедур.

Для участия в торгах нажмите на иконку с молотоком в разделе «Актуальные процедуры»

Во время торгов можно делать фиксированный шаг: 2% от начальной цены. На шаг дается час после предыдущей лучшей ставки.

Например, торги начались в 9:00 с начальной ценой 100 условных единиц.

Если ставок больше не было, торги закончатся в 12:20, а вы победите с лучшей ставкой в 108 условных единиц.

Окно торгов на понижение. В торгах на повышение график будет идти вверх, а шаг фиксированный.

После торгов публикуется итоговый протокол, в котором указывается победитель.

Если победитель не подписывает договор в указанный срок, продавец может заключить договор с участником, заявка которого в протоколе вторая. В этом случае обеспечение победителя не возвращается.

Использование робота в торгах

Робот нужен, если не хотите тратить время и делать ставки на аукционе вручную. Без него не обойтись, когда другие участники затягивают торги или вы планируете сделать это сами.

Для затягивания ставку делают за минуту до окончания отведенного времени. Так аукцион можно растянуть на несколько дней, если участников немного.

Как использовать робота на аукционах по квартирам:

  1. Зарегистрируйтесь на сайте WIN IT.
  2. Пополните баланс с учетом стоимости робота 1000 рублей в сутки.
  3. Отправьте информацию о настройке робота на support@win-it.ru: номер аукциона, ценовую границу, размер и время шага.
  4. Экспортируйте ЭЦП с закрытым ключом и отправьте на support@win-it.ru. Инструкция по экспорту.

При открытии торгов робот автоматически будет делать ставки до указанной вами ценовой границы.

Заключение договора на квартиру

Проект договора, сроки и условия подписания есть в извещении о проведении закупки. При заключении договора изменить условия нельзя.

Победитель подписывает договор в течение 10-15 рабочих дней с даты подведения итогов. Продавец — в течение 10-20 рабочих дней.

Договор заключается после перечисления полной стоимости продавцу или 10% при оплате остальной части через безотзывной аккредитив. Он открывается в день заключения договора купли-продажи. При использовании аккредитива банк блокирует необходимую сумму на специальном счете и выплачивает ее продавцу после подписания акта приема-передачи.

После регистрации права собственности покупатель получает ключи от квартиры. С завершения торгов до получения ключей проходит от двух недель до месяца.

В покупке квартиры через аукцион есть преимущества и недостатки. Цена обычно ниже рыночной, однако нужно разобраться в процедуре аукциона и выдержать длительные торги. С процедурой помогут разобраться менеджеры «Мосреалстрой», а на торгах отработает робот WIN IT.